Audit structurel, dossier technique pour l'assemblée générale, accompagnement du syndic — une note de calcul signée qui sécurise vos travaux et votre patrimoine collectif. Partout en France.
En copropriété, tout projet touchant un mur porteur, un plancher, une façade ou les parties communes doit être autorisé par l'assemblée générale — même lorsqu'il se déroule dans un lot privatif. Un copropriétaire qui présente une demande vague, sans pièces techniques, voit sa résolution reportée ou rejetée. À l'inverse, un dossier complet — note de calcul signée, plans, assurance décennale du BET — rassure les autres copropriétaires et le syndic, et lève les objections en amont.
Le syndic engage sa responsabilité dans la conservation de l'immeuble ; les copropriétaires votent en connaissance de cause. Un bureau d'études structure indépendant apporte la caution technique qui sécurise la décision collective, qu'il s'agisse d'autoriser des travaux privatifs ou de lancer un audit et un plan pluriannuel de travaux (PPT) sur les parties communes.
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Oui. Dès que des travaux affectent les parties communes ou la structure de l'immeuble — ouverture dans un mur porteur, modification de façade, percement de plancher — une autorisation de l'assemblée générale est obligatoire, même si les travaux se déroulent dans un lot privatif. Un dossier technique solide, dont une note de calcul signée, conditionne le vote.
Cela dépend de la nature des travaux. Les travaux affectant les parties communes ou l'aspect extérieur relèvent généralement de la majorité de l'article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires), parfois de l'article 24 ou 26 selon les cas. Le syndic et, le cas échéant, le conseil syndical, qualifient la majorité applicable. Notre dossier technique sécurise la résolution soumise au vote.
Un dossier convaincant comprend : la note de calcul structure signée par un ingénieur habilité, les plans d'exécution cotés, les spécifications matériaux, la notice descriptive des travaux, l'attestation d'assurance décennale du bureau d'études et un calendrier prévisionnel. Notre kit copropriété détaille gratuitement cette checklist.
Un audit structurel global dresse l'état de santé porteur d'un immeuble : fondations, planchers, façades, éléments porteurs. Il permet au syndic et aux copropriétaires d'anticiper les désordres, de prioriser les travaux et d'alimenter le plan pluriannuel de travaux (PPT). C'est un outil de décision et de sécurisation du patrimoine collectif.
Une résolution doit être inscrite à l'ordre du jour avant l'envoi de la convocation (délai légal de 21 jours minimum avant l'AG). Il est prudent de transmettre votre demande et le dossier technique au syndic plusieurs semaines en amont pour qu'il ait le temps d'instruire la résolution. Notre étude est livrée en 3 à 4 semaines.
Pour des travaux dans un lot privatif qui touchent la structure, l'étude est à la charge du copropriétaire demandeur. Pour un audit ou des travaux sur les parties communes, la dépense est votée et répartie entre copropriétaires selon les tantièmes. Nous adaptons le périmètre de notre intervention à votre situation.
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